存量房转移抵押合并登记是怎样的？

存量房转移抵押合并登记，简单来说就是将存量房所有权转移登记和抵押登记这两个原本可能分开办理的业务合并在一起办理，这样可以提高办事效率，减少办事群众的时间和精力成本。存量房就是已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也就是我们常说的二手房。转移登记是指房屋所有权从一方转移到另一方的登记手续，比如买卖、赠与等情况。抵押登记则是指房屋产权人将房屋作为抵押物，向债权人进行担保的登记。

《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。存量房转移抵押合并登记就属于转移登记和抵押登记的范畴，是符合该条例规定的登记业务。

一般来说，办理存量房转移抵押合并登记，首先需要买卖双方（涉及转移）以及抵押人与抵押权人（涉及抵押）达成一致，并签订相关合同，比如房屋买卖合同、抵押合同等。然后准备好必要的材料，通常包括申请人身份证明、不动产权属证书、买卖合同、抵押合同、主债权合同等。接着，申请人要到当地的不动产登记机构提出合并登记申请，登记机构会对提交的材料进行审核，可能还会进行实地查看等必要的调查程序。审核通过后，就会进行登记，并颁发新的不动产权证书。

在办理过程中，需要注意合同的条款要明确清晰，避免出现纠纷。提交的材料要真实有效，否则可能会影响登记的办理。同时，要按照规定的时间和要求完成各个环节的手续，以免耽误登记进程。