租房被骗签了合同该怎么解除?

我租房子的时候,房东隐瞒了房子有严重质量问题的情况,我稀里糊涂就签了合同。入住后才发现房子各种毛病,感觉自己被骗了。我现在想解除这个合同,但是不知道该怎么做,想问下有什么合法的办法可以解除这个被骗签的租房合同?
张凯执业律师
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当遇到租房被骗签合同的情况时,在法律上是有办法解除合同的。首先,我们要明白“因欺诈订立的合同可撤销”这一重要概念。欺诈就是一方故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况,让对方在错误的认知下做出了签订合同的决定。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果你能证明在租房过程中,房东存在欺诈行为,你就可以向法院或者仲裁机构提出撤销合同的请求。


在实际操作中,你需要收集相关的证据。比如,房东承诺房屋状况良好,但实际存在重大问题的聊天记录、短信记录;或者有证人能够证明房东故意隐瞒房屋问题等。证据越充分,你请求撤销合同的成功率就越高。


在向法院或仲裁机构提出申请时,要注意时效问题。《民法典》第一百五十二条规定,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权,撤销权消灭。所以,一旦发现被骗,要及时采取行动。


另外,如果合同被撤销,根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,如果合同成功撤销,房东应该返还你已经支付的租金等费用,如果你因为租房产生了其他损失,也可以要求房东赔偿。

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