租房被骗签了合同该如何解除合同?

我租房子的时候,房东隐瞒了房子存在严重漏水问题,我签了合同才发现。现在我不想租这个房子了,可合同已经签了,我该怎么解除这个合同呢?我担心直接不租会被房东追究责任。
张凯执业律师
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当您在租房时被骗签了合同,若想解除合同,可以采取以下办法。首先,我们来明确“被骗签合同”在法律上的含义。在法律层面,这通常涉及到“欺诈”行为。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在租房场景中,比如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题、房屋产权存在争议等情况,导致您基于错误的认知签订了租房合同,就构成了欺诈。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,当您发现自己被骗签租房合同后,您可以向人民法院或者仲裁机构提出撤销合同的请求。


在实际操作中,您需要准备充分的证据来证明房东存在欺诈行为。这些证据可以包括聊天记录、录音、房屋质量问题的照片或视频等。比如,您与房东沟通时,房东明确表示房屋没有任何问题,但实际入住后发现房屋存在严重漏水情况,您可以将之前的聊天记录以及漏水情况的照片保存好,作为证据。


在向法院或仲裁机构提出申请时,要撰写一份详细的申请书,在申请书中清晰地陈述事情的经过,说明房东是如何实施欺诈行为的,以及该欺诈行为对您造成的影响。法院或仲裁机构在受理您的申请后,会根据您提供的证据以及相关法律规定进行审理。如果最终认定房东存在欺诈行为,那么合同将会被撤销。合同撤销后,自始没有法律约束力,您无需再按照合同的约定继续履行租房义务。同时,您还可以要求房东返还您已经支付的租金和押金等费用。


此外,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,如果因为房东的欺诈行为给您造成了其他损失,比如您为了搬家支付的费用等,您也可以要求房东进行赔偿。

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