房屋漏水能不能撤销合同呢？

房屋漏水是否能撤销合同，需要根据具体情况来判断：

### 租赁房屋的情况

- **可以撤销合同的情形**：

- **漏水影响正常居住**：如果房屋漏水问题比较严重，已经对承租人的正常居住生活造成了实质性的影响，比如导致屋内潮湿、物品损坏，甚至威胁到人身健康安全等，这种情况下，漏水属于出租方履行合约义务存在瑕疵，承租人有权主张解除合同。例如，因漏水导致屋内墙面发霉、天花板滴水影响睡眠等。

- **出租方未及时履行维修义务**：当承租人向出租方反映漏水问题后，出租方未能及时进行维修，经催告后在合理期限内仍未履行维修义务，致使房屋无法达到可使用状态，承租人也可以要求解除合同。比如，承租人多次通知出租方维修，出租方拖延数月都未进行处理。

- **法律依据**：根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形下，当事人可以解除合同。

- **无需支付赔偿费用的特殊情况**：如果承租人和出租方经过友好协商达成一致同意提前解约，或者由于租赁物造成人身健康安全威胁，导致不得不提前终止租房合同的，承租人无需支付赔偿费用。

- **需承担赔偿责任的情况**：如果承租人需提前终止已经签订的租房合同，且不属于上述无需支付赔偿费用的情况，那么必须严格按照租赁协议中的相关约定来承担相应的赔偿责任。

### 购买房屋的情况

如果是购买的房屋存在漏水问题，且该问题影响到房屋的正常使用，构成根本违约，购房者也可以依法主张撤销合同。例如，在交房时发现房屋存在严重的漏水问题，开发商在合理期限内未能解决，影响购房者入住使用，购房者可以依据相关法律规定和合同约定，请求法院撤销购房合同。