二手房漏水是否可以解除合同？

二手房漏水是否可以解除合同，需要分情况来看：

首先，从合同约定角度出发。如果买卖双方在购房合同中明确约定了房屋的质量标准，且将不漏水作为重要条款，而实际交付的房屋却存在漏水问题，违反了该约定，那么根据《民法典》第五百六十三条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，购房者可以主张解除合同。例如，合同中写明房屋无任何渗漏问题，但实际却漏水严重影响居住，购房者就有理由解除合同。

其次，从法定解除条件来看。一般情况下，单纯的二手房漏水问题通常并不构成解除合同的法定条件。因为《民法典》第五百六十三条规定的法定解除情形主要是因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务等情况，而普通的漏水问题大多可以通过修缮等方式解决，并不必然导致合同目的无法实现。

不过，如果漏水问题非常严重，比如经专业鉴定，修复成本极高且修复后仍难以保证不再漏水，严重影响房屋的正常使用和居住功能，致使购房者购买房屋用于居住的合同目的无法实现，那么购房者也可以依据上述法定解除条款主张解除合同。

最后，从协商解除的角度来说，即使不满足法定或约定的解除条件，买卖双方也可以通过协商一致来解除合同。根据《民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同”，只要双方能够就解除合同及相关事宜达成一致意见，并签署补充协议，就可以解除合同。