二手房顶楼房屋漏水问题会写在购房合同里吗?
我最近看中一套二手房,房子在顶楼,有点担心漏水问题。不知道像这种顶楼房屋漏水的情况,一般会不会写在购房合同里呢?如果没写进去,后续出现漏水问题该怎么办呢?我想了解下相关的具体规定。
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二手房顶楼房屋漏水问题是否会写在购房合同里,需要分情况来看。 如果漏水属于房屋质量问题,那么是可以要求在购房合同中明确注明的。依据《民法典》相关规定,若卖方存在违约行为导致漏水问题,买方有权要求卖方承担违约责任。在购买二手房时,对于顶楼房屋可能出现的漏水问题,应在合同中明确要求卖方修缮并承担相应违约责任。比如,在合同中约定若发现顶楼漏水,卖方需在一定期限内完成修缮,费用由卖方承担等内容。 若漏水情况严重到影响居住且卖方不配合解决,买方可以根据合同条款考虑请求解除合同退房。例如,顶楼因漏水导致屋内大面积积水,家具、电器等受到损坏,严重影响正常生活,而卖方拒绝维修或拖延维修时间,此时买方就可以依据合同约定和相关法律规定,要求解除购房合同并退还房款。 若购房合同中没有注明漏水问题,而在交易后发现顶楼漏水,这仍然属于房屋质量问题。一方面可以找主管部门咨询,也可以与经纪方沟通,让其找卖方协调解决,比如要求卖方先把防水处理好,再完成过户交房等手续;若协商不成,还可以委托律师向法院起诉解决,以维护自身的合法权益。

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