question-icon 房屋存在漏水纠纷时能不能买房?

最近看中一套房子,但发现它存在漏水纠纷。很纠结要不要买,担心后续会有很多麻烦,比如维修责任、费用承担等问题。想了解这种情况下买房具体有哪些风险,以及需要注意些什么。
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在房屋存在漏水纠纷时,是可以买房的,但需要谨慎考虑并注意相关事项。 首先,要明确漏水原因。如果是房屋品质问题,比如建筑材料、设计等方面存在缺陷导致的漏水,根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。所以,这种情况下如果购买,后续可能面临退房及开发商赔偿等一系列问题,若开发商不配合,维权也可能会耗费较多精力。 如果墙体渗漏非建筑质量问题引发,比如是上下层住户的原因,根据《民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。此时,可根据司法程序向相关住户求偿。但在实际操作中,向住户求偿可能会面临沟通困难、执行难等问题。 对于买家来说,在购买前应仔细调查房屋的漏水情况,了解卖家是否已解决漏水问题或是否存在未解决的纠纷。如果决定购买,建议在合同中明确约定漏水问题的解决方式、责任承担主体以及赔偿标准等内容,以保障自己的合法权益。

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