question-icon 二手房隐瞒渗水算不算欺诈?

我最近想买套二手房,看房的时候没发现渗水问题,后来才知道房子其实渗水。我就想知道这种卖家隐瞒渗水情况的行为,到底算不算欺诈呢?我担心自己的权益受到侵害,想了解下相关法律方面的具体规定。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房交易中,卖方隐瞒渗水情况是否构成欺诈,需要根据具体情况判断。 从法律概念来讲,欺诈是指一方故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方作出错误意思表示的行为。在二手房买卖这个场景中,如果卖方明明知道房屋存在渗水问题,却在交易过程中不向买方披露这一重要信息,故意隐瞒该事实,以此来促成交易,那么这种行为通常会被认定为欺诈。这是因为卖方违反了合同订立过程中应当遵循的诚实信用原则。 相关法律依据方面,依据《民法典》规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。在二手房买卖中,卖方有义务向买方如实披露房屋的实际状况,包括是否存在渗水等可能影响房屋使用和价值的问题。如果卖方故意隐瞒渗水情况,购房者可以主张撤销合同。因为购房者是在被误导的情况下做出了购买房屋的决定,其合法权益受到了侵害。 例如,卖家小李在出售自己的二手房时,清楚知道房屋卫生间存在严重的渗水问题,但在与买家小王的交易过程中,未提及该问题,且在小王询问时也予以否认。后来小王入住后发现了渗水情况,此时小李的行为就构成了欺诈,小王可以根据法律规定主张撤销合同。

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