房屋预告登记抵押登记是什么？

房屋预告登记抵押登记涉及到两个重要的法律概念，下面为你详细解释。

房屋预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。简单来说，就是在你还没有真正拿到房屋产权的时候，通过预告登记可以保障你将来能够顺利取得房屋的产权。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。例如，你和开发商签订了购房合同，办理了预告登记，在这之后开发商就不能随意将房子卖给别人或者进行抵押等操作。

房屋抵押登记则是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。在贷款买房的情况下，购房者将所购房屋抵押给银行，银行作为抵押权人，就会要求办理抵押登记。《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，只有办理了抵押登记，银行的抵押权才正式成立。

在实际操作中，房屋预告登记抵押登记通常是在购房者贷款买房时进行的。先办理房屋预告登记，保障购房者的权益，之后再办理抵押登记，保障银行的债权。这样既保护了购房者未来取得房屋产权的权利，也保障了银行的抵押权，确保银行在购房者无法按时偿还贷款时能够通过合法途径实现债权。