预告抵押登记是什么意思？

预告抵押登记是一种在房屋或其他不动产物权交易过程中的临时性登记行为。简单来说，就是当买卖双方签订了相关物权买卖协议，但还没完成物权转移登记时，为了保障将来能实现物权，按照约定向登记机关申请的一种登记。

举个例子，在商品房预售中，购房者可以就还没建成的住房进行预告抵押登记，这样就能制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

从法律规定来看，《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。

预告抵押登记有重要作用，它的目的在于平衡不动产交易中的各方利益，维护交易安全。在期房买卖中，从债权行为成立到不动产转移登记，常常因为房屋建造等各种原因，有很长时间的间隔。通过预告抵押登记，能保障买方在未来的物权实现，同时避免卖方在此期间对房屋进行不当处分。不过要注意，预告抵押登记并不等同于直接产生支配效力的抵押登记，它只是一种临时性措施，只有当条件成就，也就是办妥了正式抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力。而且，预告登记后，如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将失效。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。