备案抵押合同网签有哪些规定？

备案抵押合同网签有一系列规定。

首先在流程方面，如果是新房，一般流程如下：第一步要先查询楼盘相关信息；第二步与发展商签订《商品房买卖合同》 ；第三步，双方确认合同条款无需修改后保存合同，此时购房者要设置购房密码，合同签订保存后还可进行打印；第四步完成网签，提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字；最后一步是到银行办理抵押手续 。

从法律规定依据来看，《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。住建部相关规定也推行房屋抵押合同网签备案制度，房屋抵押当事人应将房屋抵押合同通过网签备案系统进行备案，经网签备案的房屋抵押合同，可作为金融机构发放抵押贷款的依据之一。

另外，抵押合同生效也是有条件的。一是主体适格，就是说抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵；二是意思表示真实，也就是当事人内心的想法和外在表现一致；三是不违反法律或社会公共利益；四是标的确定与可能，合同标的要明确且有实现的可能性。

总之，备案抵押合同网签规定旨在规范房地产交易秩序，保障各方权益，在办理相关业务时一定要按照规定流程来操作。

相关概念：

主体适格：指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在问题。

意思表示真实：指向外部表明的意思和内心想发生一定私法上法律效果的意思一致。

标的确定与可能：合同标的要明确，并且合同中的给付有实现的可能性。