question-icon 办理房地产抵押手续的程序是什么?

我最近资金周转有些困难,想用自己名下的一套房产做抵押去银行贷款。但我从来没办过相关手续,对办理流程完全不了解。心里特别没底,担心哪个环节出错耽误事。想问问办理房地产抵押手续具体都有哪些程序,每个程序该怎么做 。
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answer-icon 共1位律师解答

办理房地产抵押手续,一般有以下程序: 首先是准备材料阶段。这是很重要的一步,材料不齐全可能导致后续办理受阻。需要准备借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明(未婚的要提供未婚证,已离婚的要出具法院民事调解书或离婚证,注明离异后未再婚,已婚的要提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证);借款人的收入证明(可以是连续半年的工资收入证明或纳税凭证);房产的产权证等。不同银行可能还会有其他要求,所以要提前向拟贷款的银行咨询清楚。 接着进入提交申请环节。可以前往银行网点,将准备好的材料提交给工作人员,也可以通过线上渠道提交申请资料 。银行收到申请后,会对借款人的贷款申请、相关证明材料以及个人信用等进行全面调查审核。这一步银行会评估借款人是否有能力按时偿还贷款。 然后是房产评估阶段。银行通常会委托专业的评估公司对抵押房产进行价值评估。评估公司会综合考虑房屋的位置、面积、房龄、市场行情等因素,给出一个合理的评估价值。这个价值会影响最终的贷款额度。 审核通过后,就到了签订合同环节。借款人和银行会签订抵押贷款合同。合同里会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要内容。有些情况下,还可能需要对合同进行公证。 之后要办理抵押登记。这一步需要到当地的房管部门办理房屋抵押登记手续。办理完成后,房管部门会出具他项权证。这是证明房屋已抵押的重要凭证。 最后是放款阶段。银行拿到他项权证后,就会按照合同约定,将贷款发放到指定账户。 依据《城市房地产抵押管理办法》,办理房地产抵押需要严格按照规定程序进行,以确保抵押行为的合法性和有效性。相关概念:(他项权证:指在他项权利登记后,由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书 )

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