办理房地产抵押手续的程序是什么？

办理房地产抵押手续，一般有以下程序：

首先是准备材料阶段。这是很重要的一步，材料不齐全可能导致后续办理受阻。需要准备借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明（未婚的要提供未婚证，已离婚的要出具法院民事调解书或离婚证，注明离异后未再婚，已婚的要提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证）；借款人的收入证明（可以是连续半年的工资收入证明或纳税凭证）；房产的产权证等。不同银行可能还会有其他要求，所以要提前向拟贷款的银行咨询清楚。

接着进入提交申请环节。可以前往银行网点，将准备好的材料提交给工作人员，也可以通过线上渠道提交申请资料 。银行收到申请后，会对借款人的贷款申请、相关证明材料以及个人信用等进行全面调查审核。这一步银行会评估借款人是否有能力按时偿还贷款。

然后是房产评估阶段。银行通常会委托专业的评估公司对抵押房产进行价值评估。评估公司会综合考虑房屋的位置、面积、房龄、市场行情等因素，给出一个合理的评估价值。这个价值会影响最终的贷款额度。

审核通过后，就到了签订合同环节。借款人和银行会签订抵押贷款合同。合同里会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要内容。有些情况下，还可能需要对合同进行公证。

之后要办理抵押登记。这一步需要到当地的房管部门办理房屋抵押登记手续。办理完成后，房管部门会出具他项权证。这是证明房屋已抵押的重要凭证。

最后是放款阶段。银行拿到他项权证后，就会按照合同约定，将贷款发放到指定账户。

依据《城市房地产抵押管理办法》，办理房地产抵押需要严格按照规定程序进行，以确保抵押行为的合法性和有效性。相关概念：（他项权证：指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书 ）