房产抵押手续如何办理？

房产抵押手续是指将自己的房产作为抵押物，向金融机构或个人借款时所需要办理的一系列法定程序。下面为您详细介绍其办理方法。

首先是准备材料。一般来说，借款人需要准备身份证、户口本、结婚证（如果已婚）、房产证、收入证明等材料。这些材料是证明您身份、婚姻状况、房产归属以及还款能力的重要依据。比如收入证明可以让贷款机构了解您是否有足够的能力按时偿还借款。

接下来是选择贷款机构。您可以选择银行、信托公司等正规金融机构。银行通常贷款利率较低，但审批要求严格、流程较长；信托公司审批相对灵活，但利率可能较高。您需要根据自己的实际情况进行选择。

然后要进行房产评估。贷款机构会安排专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估价值将作为贷款额度的重要参考。例如，一套市场价值100万的房产，评估价值可能在80 - 90万左右，贷款机构会根据评估价值的一定比例来确定贷款额度。

之后是提交申请与审批。您将准备好的材料和填写好的申请表提交给贷款机构，贷款机构会对您的资料进行审核，包括您的信用状况、还款能力等。如果审核通过，贷款机构会与您签订借款合同和抵押合同。

最后是办理抵押登记。您需要和贷款机构一起到当地的房产管理部门办理抵押登记手续。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理完抵押登记后，贷款机构会按照合同约定发放贷款。

总之，办理房产抵押手续需要按照规定的流程，准备好相关材料，确保每个环节都符合法律要求，以保障双方的合法权益。