个人借款房产抵押手续该如何办理？

个人借款房产抵押手续的办理需要按照一定的流程和要求进行。

首先是贷款申请环节。借款人要向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。只有贷款申请符合该金融机构的贷款范畴，才会进入下一步，所以要选对合适的金融机构。

接着要准备贷款资料，常见的包括借款人身份证、近六个月的流水、工作证明 、征信报告和房屋产权证等。不过不同金融机构有不同规定，得按具体要求来准备。

然后是看房评估。材料提交齐全后，金融机构会根据抵押房屋进行实地勘察、评估。评估机构会考虑多重因素，这一评估结果直接影响房屋抵押贷款的额度，一般和市场价格会有一定出入。

之后是报批贷款，房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至金融机构进行审批。

审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，并且由公证人员对其进行公证。

随后办理抵押登记手续，金融机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记。

最后是放款环节，各金融机构规定不同，会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

法律依据方面，根据相关法律法规，房产抵押需要遵循法定程序以保障各方权益。《中华人民共和国民法典》等对物权的设立、变更等都有明确规定，房产抵押作为一种物权变动行为，要严格依法进行。

相关概念：

抵押：就是把自己的财产（比如这里的房产）作为担保，向债权人保证履行债务。如果到期不能履行债务，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

公证：是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在这里对借款合同等文件公证，能增强其法律效力和公信力。