房屋如何进行抵押？
我有一套自己的房子，现在因为资金周转问题，想把房子抵押出去获得一笔资金。但我完全不懂房屋抵押的流程，不知道该从哪里开始，需要准备什么材料，要走哪些手续。希望能了解一下房屋抵押具体该怎么做。
张凯执业律师
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房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。
在我国，房屋抵押需要遵循一定的法律规定和流程。首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。这就意味着双方需要签订一份明确的合同，在合同中要详细约定被担保的债权种类、数额，债务人履行债务的期限，房屋的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容。
然后，需要办理抵押登记。依据《不动产登记暂行条例》，当事人双方需要共同到当地的不动产登记机构申请办理房屋抵押登记。办理登记时，需要提交以下材料：抵押合同、主债权合同、双方身份证明、不动产权属证书等。登记机构在受理申请后，会对提交的材料进行审核，审核通过后会将抵押事项记载于不动产登记簿。
只有经过登记的房屋抵押才具有对抗第三人的法律效力。也就是说，如果没有办理抵押登记，当抵押人将房屋再次抵押或者转让给他人时，抵押权人可能无法保障自己的权益。
此外，不同地区的不动产登记机构可能在具体的办理流程和要求上会有一些细微的差别。在办理房屋抵押前，建议你先咨询当地的不动产登记机构，了解详细的办理要求和流程，以确保抵押手续顺利完成。