房屋如何抵押给个人？
我有一套房子，现在急需要一笔钱，想把房子抵押给个人来获取资金。但我不太清楚具体的操作流程和需要注意的事项，比如要办什么手续，有哪些法律 规定等，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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房屋抵押给个人是一种常见的融资方式，下面为你详细介绍相关内容。
首先，我们要明白房屋抵押的概念。房屋抵押是指房屋所有权人将房屋作为抵押物，向债权人保证履行债务的一种担保行为。如果债务人到期不能履行债务，债权人有权依法处分该房屋，并优先受偿。
接下来，说说房屋抵押给个人的具体步骤。第一步是签订抵押合同。抵押人和抵押权人要以书面形式订立抵押合同，合同中要明确双方的权利和义务，比如被担保的主债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属，抵押担保的范围等内容。这一步在《中华人民共和国民法典》第四百条中有规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
第二步是办理抵押登记。抵押合同签订后，双方需要到房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。办理登记时，一般需要提交抵押合同、双方身份证明、不动产权属证书等材料。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，只有办理了抵押登记，抵押权才正式生效。
此外，在整个过程中还需要注意一些事项。比如，抵押的房屋必须是抵押人合法拥有的，并且不存在权属争议等问题。同时， 双方要严格按照合同约定履行各自的义务，避免出现违约行为。如果在抵押期间，抵押人想要转让抵押房屋，需要经过抵押权人的同意，并将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。