question-icon 租赁合同和租赁有什么区别?

我在处理一些和租房相关的事情,不太清楚租赁合同和租赁到底有啥不一样。租赁感觉就是一种行为,而租赁合同好像是个书面的东西,但又不确定,想知道它们在法律层面具体的区别是什么,对我自身权益有啥不同影响。
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  • #租赁区别
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在法律层面,租赁和租赁合同是两个不同的概念,它们既有区别又存在联系。下面将从定义、性质、法律规定以及它们之间的关系等方面详细解释。 租赁是一种交易行为,指的是在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的经济活动。通俗来讲,就是一方把自己的东西交给另一方使用,另一方为此支付费用。比如,你租房子住,房东把房子给你住,你每月付房租,这就是租赁行为。 租赁合同则是一种合同形式,是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。它是租赁行为的书面体现,是明确出租人和承租人双方权利和义务的协议。比如,你租房子时和房东签订的那份合同,里面会写明租金多少、租赁期限多长、双方的责任等内容。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”这就从法律上对租赁合同进行了定义。而对于租赁行为本身,民法典中多个条款围绕租赁行为展开,对租赁双方的权利和义务进行了规范,比如第七百零八条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”,第七百一十四条规定“承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任”。 租赁和租赁合同的区别主要体现在,租赁是一种事实行为,它可以是口头约定,也可以是书面约定;而租赁合同是一种法律文件,通常需要以书面形式存在,以保障双方的权益。如果没有签订租赁合同,一旦发生纠纷,双方的权利和义务就很难确定。而有了租赁合同,当出现问题时,双方可以按照合同的约定来解决纠纷。比如,如果租客不按时交租金,房东可以依据租赁合同要求租客承担违约责任。

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