租赁合同和租赁有什么区别？

在法律层面，租赁和租赁合同是两个不同的概念，它们既有区别又存在联系。下面将从定义、性质、法律规定以及它们之间的关系等方面详细解释。

租赁是一种交易行为，指的是在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的经济活动。通俗来讲，就是一方把自己的东西交给另一方使用，另一方为此支付费用。比如，你租房子住，房东把房子给你住，你每月付房租，这就是租赁行为。

租赁合同则是一种合同形式，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它是租赁行为的书面体现，是明确出租人和承租人双方权利和义务的协议。比如，你租房子时和房东签订的那份合同，里面会写明租金多少、租赁期限多长、双方的责任等内容。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这就从法律上对租赁合同进行了定义。而对于租赁行为本身，民法典中多个条款围绕租赁行为展开，对租赁双方的权利和义务进行了规范，比如第七百零八条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”，第七百一十四条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任”。

租赁和租赁合同的区别主要体现在，租赁是一种事实行为，它可以是口头约定，也可以是书面约定；而租赁合同是一种法律文件，通常需要以书面形式存在，以保障双方的权益。如果没有签订租赁合同，一旦发生纠纷，双方的权利和义务就很难确定。而有了租赁合同，当出现问题时，双方可以按照合同的约定来解决纠纷。比如，如果租客不按时交租金，房东可以依据租赁合同要求租客承担违约责任。