按揭与抵押有什么区别？

按揭和抵押都是常见的与房产等财产相关的融资方式，但它们在概念、操作流程、权利义务等方面存在明显区别。 首先，从概念上来说，按揭是指购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。简单来讲，就是购房者先付一部分钱，剩下的钱向银行贷款，把房子抵押给银行，然后按月还款。而抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。比如企业用自己的厂房作为抵押物向银行贷款。 从操作流程来看，按揭一般是在购房过程中发生的。购房者与开发商签订购房合同后，向银行申请按揭贷款，银行审核通过后，将贷款金额直接支付给开发商，购房者再按照约定向银行还款。而抵押的操作流程相对灵活，可以是在已有财产的基础上，为了获取贷款或其他债务担保，将财产抵押给债权人。债权人可以是银行，也可以是其他金融机构或个人。 权利义务方面，在按揭中，购房者虽然拥有房屋的使用权，但在贷款未还清之前，房屋的所有权实际上是受到限制的。如果购房者不能按时还款，银行有权处置房屋。而在抵押中，抵押人仍然拥有抵押物的所有权，但在债务履行期届满债权人未受清偿时，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 《中华人民共和国民法典》物权编对抵押等相关内容做出了明确规定，如第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这为抵押行为提供了法律依据。 此外，两者在涉及的主体上也有所不同。按揭涉及购房者、开发商和银行三方。开发商在其中起到阶段性担保的作用，确保购房者按时还款。而抵押通常只涉及抵押人和抵押权人两方。 在风险承担上，按揭的风险相对集中在购房者一方。如果购房者因各种原因无法按时还款，不仅会失去房屋，还会影响个人信用记录。而抵押中，抵押人如果无法履行债务，抵押物将被处置，但一般不会像按揭那样涉及到生活居住的基本问题。 总之，按揭和抵押虽然都是以财产作为担保获取资金的方式，但它们在法律性质、操作流程、权利义务和风险承担等方面都存在差异。在实际生活中，人们需要根据自己的需求和情况，选择合适的方式。