产权证和房产证有什么区别，产权证满五年该怎么算？

我最近在考虑买卖房产，听说产权证和房产证好像不太一样，而且产权证满五年在房产交易里有说法。我不太清楚这俩证到底有啥区别，也不知道产权证满五年是咋算的，这会影响我交易房产，所以想弄明白。

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#产权证书

共1位律师解答

首先来解释一下产权证和房产证的区别。房产证，全称为《房屋所有权证》，从名字就能看出，它主要是证明你对这套房子拥有所有权。也就是说，凭借房产证，你能对这个房子进行占有、使用、收益和处分等操作，比如你可以自己住，也可以把房子租出去收租金。《城市房地产管理法》规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明。而产权证，通常指的是《不动产权证书》，它是房产证和土地证的二合一。以前买房，得分别办理房产证和土地证，现在统一为不动产权证书了。它涵盖了房屋所有权和土地使用权，是对不动产权利的更全面证明。这一改变是依据《不动产登记暂行条例》，该条例明确规定，将各类不动产登记职责整合，颁发统一的不动产权证书。接着说说产权证满五年的计算方法。一般情况下，如果是购买的商品房，产权证满五年的计算时间是从契税完税证明上注明的填发日期或者房产证的登记日期，哪个时间在前，就从哪个开始算。例如，契税完税证明的填发日期是2020年3月1日，房产证登记日期是2020年4月1日，那就从2020年3月1日开始算，到2025年3月1日就满五年了。如果是继承的房产，是以被继承人获得产权的时间来计算。也就是说，假如被继承人在2018年获得该房产产权，继承人在2023年继承了这套房产，依然从2018年开始计算是否满五年。对于通过赠与取得的房产，如果是直系亲属之间的赠与，计算时间和原产权人取得房产的时间连续计算；非直系亲属之间的赠与，则是从受赠人取得新的产权证时间开始计算。弄清楚产权证和房产证的区别以及产权证满五年的计算方法，在房产交易中非常重要。比如，产权证满五年且是家庭唯一住房的，在交易时可以免征个人所得税和增值税，能节省不少费用呢。

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