动迁房与商品房有什么区别？

动迁房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。 二者在多个方面存在区别。

首先是产权方面。动迁房的产权情况相对复杂。有些动迁房是完全产权，和商品房一样拥有完整的房屋所有权和土地使用权；但也有部分动迁房可能只有房屋所有权，土地性质是划拨的，在交易时可能需要补缴土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。而商品房一般是通过出让方式取得土地使用权，购房者拥有完整的产权，在产权流转方面通常更为顺畅。

其次是交易条件。动迁房的交易往往受到限制。很多动迁房有规定的限售期，一般是几年内不得上市交易，这是为了保障动迁安置政策的顺利实施。例如有的地方规定动迁房在取得房产证后3年内不得转让。而商品房只要符合相关的销售条件，随时可以进行交易。

再者是价格差异。动迁房由于其特殊的性质，价格通常会低于同地段的商品房。这是因为动迁房的建设初衷是为了安置拆迁居民，成本相对较低。商品房的价格则是由市场供求关系决定，受到土地成本、建筑成本、开发商利润等多种因素影响。

另外，质量和配套上也可能存在不同。商品房一般由专业的房地产开发商开发建设，在房屋质量和小区配套设施上可能会更加完善。动迁房虽然也有质量标准要求，但在建设过程中可能受到成本等因素限制，在某些方面可能不如商品房。