保障性租赁住房和安置房有什么区别？

保障性租赁住房和安置房是我国住房保障体系中两种不同类型的住房，它们在多个方面存在明显区别。

首先，定义和目的不同。保障性租赁住房主要是为了解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，由政府给予政策支持，多主体投资、多渠道供给，以低于市场租金水平出租的保障性住房。而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

在土地性质方面，保障性租赁住房的土地来源较为多样化，可能包括集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地等。而安置房的土地性质通常分为两种，一种是国有出让土地，这种安置房和普通商品房在土地性质上一样，可以正常上市交易；另一种是国有划拨土地，在上市交易时可能需要补缴土地出让金。

申请条件上，保障性租赁住房的申请通常对申请人的收入、住房情况等有一定要求，一般要求申请人在当地无自有住房，且收入符合一定标准。例如，一些城市规定申请人的月收入不得超过当地上年度城镇居民人均可支配收入的一定比例。安置房的分配主要是针对被拆迁户，只要是在拆迁范围内的住户，符合拆迁安置政策，就可以获得相应的安置房。

产权归属也有所不同。保障性租赁住房的产权一般归投资建设主体所有，承租人只有租赁权，没有产权。而安置房的产权归属要根据具体情况而定，如果是购买的完全产权安置房，被拆迁户拥有房屋的所有权；如果是部分产权的安置房，可能在一定期限内不能完全自由交易。

租金和价格方面，保障性租赁住房以租赁为主，租金相对较低，通常按照略低于同地段、同品质市场租赁住房租金水平确定。安置房如果是用于安置被拆迁户，一般是按照拆迁补偿协议进行安置，可能只需要支付少量的差价；如果是上市交易的安置房，价格通常会比同地段的商品房低一些。

使用期限上，保障性租赁住房的租赁期限一般有一定限制，通常为1 - 5年，到期后符合条件的可以续租。安置房的使用期限和普通商品房一样，根据土地性质确定，一般住宅用地的使用期限为70年。

法律依据方面，《公共租赁住房管理办法》等相关政策对保障性租赁住房的建设、申请、管理等方面进行了规范。而安置房的相关规定主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，保障被拆迁户的合法权益。总之，保障性租赁住房和安置房在多个方面存在差异，人们可以根据自己的实际情况进行选择。