租房定金和订金的区别是什么？
我打算租房子，房东让我先交一笔钱，说是定下来这个房子。但合同里写的是“定金”，我有点疑惑，也看到有的地方写“订金”。我想知道这两者有啥区别啊，交了之后如果我后面不租了，钱还能不能退给我呢？
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共1位律师解答
在租房过程中，定金和订金虽然读音相同，但在法律上有着不同的含义和后果。下面我们详细解释一下它们的区别。 首先来看看定金。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是你和房东约定好要租这个房子，你先给房东一部分钱，这钱就相当于你保证会履行租房合同的一个凭证。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在租房场景中，如果你交了定金后又不想租了，那么这笔定金房东是可以不退还的；但如果是房东违约，比如把房子租给了别人，那他就要双倍返还你定金。 接下来讲讲订金。订金并不是一个严格意义上的法律概念，它通常被视为预付款。也就是说，你交了订金，只是表明你有租房的意向，这笔钱在合同履行时可以抵作租金或者其他费用。如果合同最终没有履行，收受订金的一方应将订金退还。订金不具备定金的担保性质，即使支付订金的一方违约，也可以要求返还订金。在租房时，如果你交了订金后不想租了，一般是可以要求房东退还这笔钱的。 总的来说，定金具有担保作用，有惩罚违约方的功能；而订金只是一种预付款，不具有担保功能。在租房时，一定要明确你交的是定金还是订金，仔细查看合同条款，避免不必要的损失。如果对定金和订金的使用存在疑问，建议咨询专业法律人士，以保障自己的合法权益。
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