安置房和商品房有什么差别吗？

安置房和商品房主要存在以下几个方面的差别：

首先是产权方面。商品房是具有完整产权的，购房者购买后可以自由处分，包括转让、抵押等。而安置房的产权情况较为复杂，有的安置房是完全产权，和商品房一样可以自由交易；但也有部分安置房是不完全产权，可能在一定期限内限制上市交易，或者需要补缴土地出让金等费用后才能获得完整产权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，房屋产权明晰是进行合法交易的基础，产权的完整性会影响房屋的交易和权益保障。

其次是交易限制。商品房只要符合相关规定，随时可以上市交易。而安置房通常有交易时间限制，一般需要等到一定年限后才能上市买卖。例如有的地方规定安置房需满5年才能上市交易，这是为了防止安置房被投机炒作，保障拆迁安置的初衷得以实现。

再者是房屋质量。商品房的建设通常是由专业的开发商按照较高的标准和规范进行，在选址、设计、施工等环节都有严格的要求和监督，质量相对更有保障。安置房虽然也是按照一定标准建设，但由于建设主体、资金来源等因素，在某些情况下可能存在质量参差不齐的现象。不过，无论是商品房还是安置房，都要符合国家的建筑质量标准。

然后是价格方面。一般来说，安置房的价格会比同地段的商品房低。这是因为安置房带有一定的政策保障性质，主要是为了安置拆迁居民，其土地获取方式、建设成本等因素使得价格相对较低。

最后是交易风险。购买商品房时，购房者的权益相对较有保障，市场规范也比较完善。而购买安置房可能存在原房主违约、无法及时办理产权过户等风险。因为在限制交易期限内进行交易，合同的履行可能会受到政策、原房主意愿等多种因素的影响。购房者在购买安置房时，要充分了解相关政策和风险，谨慎签订合同。