安置房和商品房有什么区别？
我准备买房，看到有安置房和商品房，不太清楚这两者到底有啥不同。 我担心买错了后期会有很多麻烦，比如产权问题、交易限制这些。想了解下它们在各个方面的具体差异，好让我做个合适的购房决策。
张凯执业律师
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安置房和商品房存在多方面的区别。
从定义上看，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。比如因城市的旧区改造项目，拆迁了居民的原有住房，政府就会提供安置房给这些居民居住。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，面向广大消费者。
在产权方面，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。这是因为部分安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳土地出让金。而商品房是完全产权，土地性质通常是出让，开发商在拿地时已经缴纳了土地出让金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时条件更为宽松；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
交易时间上，安置房有交易时间限制，很多地方规定安置房在几年内不得上市转售。这是为了防止一些人通过不正当手段获取安置房后进行投机买卖。例如有的地方规定安置房要满5年才能上市交易。而商品房只要取得了房产证，就可以随时上市交易。
质量上，由于安置房建设利润受到一定限制，建筑商可能会在一定程度上降低成本，所以安置房的质量可能相对商品房会弱一些。当然，这也不是绝对的，还是有很多安置房的质量是 有保障的。
价格方面，安置房的定价往往是根据相关政策，结合被拆迁房屋的价值等因素确定，一般价格相对较低。而商品房的价格则是由市场供求关系决定，受地段、配套设施、开发商品牌等多种因素影响，通常价格会比安置房高。