棚户区改造的商品房和安置房有什么区别？

棚户区改造中的商品房和安置房主要存在以下几个方面的区别：

首先是产权方面。商品房是由开发商建设并面向市场销售的房屋，购房者拥有完整的房屋产权，包括房屋所有权和土地使用权。简单来说，购房者对房子有完全的处置权，可以自由买卖、抵押等。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而安置房，有些是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋产权一般属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易；还有些是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这种安置房的产权性质和交易规定通常与当地政策相关。

其次是交易限制不同。商品房在市场上的交易相对自由，只要符合相关法律法规和交易流程，随时可以进行买卖。而安置房，由于其性质特殊，往往存在交易时间的限制。比如有些地方规定，安置房要在取得房产证一定年限后（通常是5年）才能上市交易。这主要是为了保障被安置人的居住权益，防止安置房被过度炒作。

再者是质量和配套方面。一般情况下，商品房的开发建设遵循较高的市场标准，开发商为了提高房屋的销售竞争力，会在房屋质量、小区配套设施（如绿化、物业服务等）方面投入较多。而安置房的建设主要是为了满足被安置居民的基本居住需求，在建设标准和配套设施上可能相对商品房会有所逊色，但也会符合基本的居住要求。

最后是价格差异。商品房的价格主要由市场供求关系决定，通常价格较高。而安置房的价格往往相对较低，这是因为其带有一定的福利性质，是为了解决棚户区居民的居住问题而建设的。