建设工程合同和承揽合同有哪些区别?
最近在处理一些合同事务,涉及到建设工程合同和承揽合同。我不太清楚这两种合同具体有啥不一样,想了解一下它们在主体、内容、形式等方面到底有哪些区别,这样我能更好地处理后续的合同问题,避免一些潜在风险。
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建设工程合同和承揽合同存在多方面区别。 首先,主体不同。建设工程合同的发包人和承包人都是特殊主体,发包人通常是建设工程的建设单位,承包人必须是具备从事勘察、设计、施工业务资格的法人,还得有相应资质,自然人不行。而承揽合同在法律无明确规定时,双方主体是一般主体。《民法典》第七百八十八条规定了建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款;第七百七十条规定承揽合同是承揽人按定作人的要求完成工作,交付成果,定作人给付报酬。 其次,合同适用对象不同。建设工程合同的标的一般是作为不动产的建设工程,像高楼大厦、桥梁等;承揽合同的标的一般指向作为动产的定作物,比如定制的家具、工艺品。 再者,合同内容不同。建设工程合同涵盖勘察、设计、施工等内容;承揽合同包含加工、定作、修理、复制、测试、检验等。建设工程合同内容范围相对窄,但专业性更强。 然后,合同要式性不同。建设工程合同应当采用书面形式,以明确双方权利义务,便于在工程建设过程中出现问题时有据可查;承揽合同则没有强制要求必须是书面形式。 最后,主要工作交由第三人完成的规定不同。在建设工程合同里,总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,能把部分工作交给第三人,但主体工程得自己完成;承揽合同中,除当事人另有约定,承揽人应以自己的设备、技术和劳力完成主要工作 。 相关概念: 建设工程合同:是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,包括工程勘察、设计、施工合同。 承揽合同:是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同,承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

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