征收和拆迁的区别是什么？

我家这边可能要面临征收或者拆迁了，但我一直搞不清楚征收和拆迁到底有啥不一样。想知道它们在程序、补偿、主体这些方面都有啥区别，希望懂法律的朋友能给我讲讲，让我心里有个底。

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#征收拆迁

共1位律师解答

征收和拆迁是两个不同的概念，下面从多个方面为你详细解释它们的区别。首先，从概念定义上来说，征收通常指的是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，将集体所有的土地或者单位、个人的房屋及其他不动产收归国家所有的行为。而拆迁一般是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。在主体方面，征收的主体是国家，由政府代表国家来行使征收权。而拆迁的主体可以是多种性质的单位，比如房地产开发公司等，只要是取得拆迁许可的单位都可以进行拆迁活动。程序上，征收有着严格的法定程序。以土地征收为例，根据《土地管理法》等相关法律规定，需要经过一系列的审批流程，包括拟定征收方案、公告、听取意见、进行补偿登记等。拆迁的程序相对灵活一些，但也需要遵守相关的法律法规，比如要取得拆迁许可证等。补偿方面，征收的补偿标准是按照相关法律法规来确定的，补偿范围通常包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。补偿的目的是为了保障被征收人的合法权益，使其生活水平不降低。拆迁的补偿则更多地是基于市场评估和协商，其补偿内容主要是针对被拆迁房屋的价值、搬迁安置费用等。另外，二者的目的也有所不同。征收主要是为了公共利益，比如修建铁路、公路、水利设施等基础设施建设。而拆迁的目的可以是公共利益，也可以是商业开发等其他目的。总的来说，征收和拆迁虽然都涉及到土地和房屋的变动，但在主体、程序、补偿和目的等方面都存在明显的区别。在实际生活中，我们要准确区分这两个概念，以更好地维护自己的合法权益。

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