动迁房与商品房的区别在哪里？
我准备买房，看到有动迁房和商品房，价格差距挺大。但我不太清楚这两者具体有啥区 别，担心买错了后续会有很多麻烦。想了解下动迁房和商品房在产权、交易、质量等方面到底有哪些不同。
张凯执业律师
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动迁房，也叫拆迁安置房，是政府为了城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，给被拆迁人居住使用的房屋。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，可直接上市交易。
在产权方面，动迁房的产权情况比较复杂。有的动迁房是完全产权，和商品房一样拥有完整的房屋所有权和土地使用权；但也有部分动迁房土地性质是划拨的，在上市交易时可能需要补缴土地出让金。而商品房一般是出让土地性质，购房者拥有完整产权，可以自由交易。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
交易方面，动迁房通常有交易时间限制。很多地方规定动迁房在几年内（一般是3 - 5年）不得上市交易，这是为了防止动迁房过快流入市场影响房地产市场稳定。而商品房只要取得了预售许可证或房产证，就可以随时交易。
质量和配套上，动迁房的建设目的主要是为了安置拆迁居民，建设标准可能会根据相关政策要求来确定，部分动迁房在建筑质量、小区配套设施等方面可能比不上同地段的商品房。不过，随着城市建设水平的提高，现在很多动迁房的质量和配套也在不断提升。
价格上，动迁房由于建设成本、土地性质等因素，价格通常会低于同地段的商品房。这对于一些购房预算有限的人来说有很大吸引力，但在购买时一 定要充分了解其产权和交易限制等情况，避免后续出现问题。