动迁房和商品房的区别是什么？

动迁房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。以下从不同方面为你介绍二者的区别。

首先是产权方面。动迁房的产权情况较为复杂，有的动迁房有完全产权，可以自由上市交易；而有的动迁房可能只有部分产权，或者在一定期限内限制交易。这是因为动迁房的土地性质可能是划拨的，与商品房出让性质的土地不同。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。而商品房通常拥有完整的产权，购买后可以随时上市交易，产权的流转相对自由。

在交易方面，动迁房的交易受到诸多限制。很多动迁房在取得房产证后的一定年限内（通常是3到5年）不能上市交易，这是为了防止动迁房被恶意炒作，保障被拆迁人的利益。如果在限制交易期限内进行交易，可能会面临合同无效等法律风险。商品房则没有这样的交易限制，只要满足正常的交易流程和手续，随时可以进行买卖。

价格上，动迁房一般比商品房便宜。这主要是因为动迁房的建设目的是为了安置被拆迁人，其成本相对较低，不包含过高的市场利润因素。而商品房的价格受到市场供求关系、土地成本、建设成本、开发商利润等多种因素的影响，价格通常较高。

在质量和配套设施方面，二者也可能存在差异。一般来说，商品房的开发商更注重品牌和市场形象，在房屋质量和小区配套设施建设上可能会投入更多的精力和资金，房屋的设计、施工标准以及小区的绿化、物业服务等方面相对较好。而动迁房由于建设资金、定位等因素，在这些方面可能会稍逊一筹，但随着城市建设的发展，这种差距也在逐渐缩小。