小产权房与集资房的区别是什么？

小产权房和集资房在多个方面存在明显区别，下面为您详细介绍。 首先是概念方面。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。这种房子并没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。 而集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 从合法性来看，小产权房存在一定的合法性问题。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，且用于非农业建设（居住用途），这就违反了该法律规定，其交易行为在法律上不受保护。 集资房在符合相关规定的情况下是合法的。一般来说，集资房的建设需要经过当地政府的审批，纳入当年的经济适用住房建设计划和用地计划管理。只要手续齐全，集资房的建设和交易是受到法律认可的。 关于产权归属，小产权房因为没有国家颁发的房产证，购房者无法获得房屋的合法产权。虽然可以居住和使用，但在转让、继承、抵押等方面会受到诸多限制。集资房的产权归属则根据出资情况而定。全额出资的职工拥有完整的产权，可以在符合一定条件的情况下进行上市交易；部分出资的职工则拥有部分产权，在处分房屋时需要与单位协商。 交易风险上，小产权房的交易风险较大。由于其合法性存在问题，一旦遇到国家征地拆迁，购房者可能无法得到相应的拆迁补偿。而且小产权房的质量和配套设施往往难以得到保障，因为其开发建设过程缺乏有效的监管。集资房如果是有合法手续的，交易风险相对较小。但如果是违规建设的集资房，也会面临和小产权房类似的问题。此外，集资房在上市交易时可能会受到一些限制，比如需要补交土地出让金等费用。 综上所述，小产权房和集资房在概念、合法性、产权归属和交易风险等方面都存在明显的区别。在购房时，一定要充分了解相关情况，谨慎做出决策。