农民拆迁安置房有什么区别呢？

农民拆迁安置房，指的是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，给被拆迁农民安置居住所建的房屋。它和普通商品房相比，在多个方面存在区别。

首先是产权方面。很多农民拆迁安置房并非完全产权，也就是可能只有房屋所有权，却没有完整的土地使用权。一些安置房的土地性质是划拨土地，这意味着在交易时可能需要补缴土地出让金。而普通商品房是拥有完全产权的，土地性质一般为出让，购房者购买后享有房屋和土地的双重权益。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

其次在交易限制上，农民拆迁安置房通常会有交易时间限制。为了避免炒房等情况，政府会规定在一定期限内不得上市交易，比如有的地方规定五年内不得转让。而普通商品房只要取得了房产证，就可以随时上市交易。

再者是建设标准，农民拆迁安置房建设的目的主要是为了满足被拆迁农民的基本居住需求，所以在建筑质量、小区配套设施等方面，可能和普通商品房存在一定差距。普通商品房在建设时，开发商会考虑市场需求和竞争因素，往往在建筑品质、小区环境打造等方面投入更多。

最后在价格方面，农民拆迁安置房价格相对较低。因为它的土地成本、建设成本等相对不高，并且带有一定的福利性质。而普通商品房价格受市场供求关系、地段等多种因素影响，价格波动较大。