二手房买卖中因“户口”引发的纠纷类型有哪些？

在二手房买卖中，因“户口”问题引发的纠纷类型多样。下面为您详细介绍：

首先是原房主户口未迁出的纠纷。在二手房交易里，很多买家购房时会将户口迁入，可若原房主户口未按约定迁出，就会给买家造成诸多不便。例如买家孩子上学，可能因原房主户口未迁出，无法顺利落户，进而影响孩子入学。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房合同中有关于户口迁出时间的约定，原房主未按时迁出，买家可要求其承担违约责任。

其次是共有产权人户口问题纠纷。当房屋存在多个共有产权人时，可能部分共有产权人户口未迁出，或者对于户口迁出意见不一致。比如有的共有产权人因自身原因不愿意迁出户口，这就会导致买家在办理户口迁入时遇到阻碍。这种情况下，买家可根据与卖家签订的购房合同，要求卖家解决户口问题，若卖家无法解决，买家可依据合同追究其违约责任。

再者是户口迁移承诺不兑现纠纷。有些卖家在交易时口头承诺会迁出户口，但交易完成后却不履行承诺。由于口头承诺在举证上存在困难，买家维权可能会比较麻烦。不过，若有相关聊天记录、录音等证据能证明卖家有此承诺，买家可依据《民法典》的相关规定，要求卖家履行承诺，若卖家拒不履行，买家可要求其赔偿因户口未迁出给自己造成的损失。

另外，还有学区户口纠纷。很多买家购买二手房是为了孩子能获得该区域的学区资格。若原房主孩子正在使用该学区名额，且在规定时间内无法释放，就会导致买家孩子无法享受学区权益。对于此类纠纷，买家在购房前应详细了解该房屋的学区使用情况，并在合同中明确约定学区权益保障条款。若卖家隐瞒学区使用情况，买家可依据《民法典》的相关规定，要求卖家承担欺诈责任。

最后是集体户口纠纷。若房屋对应的是集体户口，在迁移过程中可能会因集体户口管理规定等问题出现纠纷。比如集体户口迁移需要满足一定条件，若买家不符合条件就无法迁入。买家在购买此类房屋时，应提前了解集体户口的迁移政策和条件，避免陷入纠纷。若因卖家未如实告知相关情况导致纠纷，买家可要求卖家承担相应责任。

总之，在二手房买卖中，户口问题不容忽视。买家在购房前应充分了解相关情况，并在合同中明确约定户口迁移的相关条款，以保障自身权益。