question-icon 婚前承租婚后购买的房屋该如何分割?

我和我对象结婚前,他承租了一套房子,结婚后我们一起出钱把这套房子买下来了。现在我们打算离婚,就不知道这套婚前承租婚后购买的房子该怎么分,是一人一半吗?还是有其他的分法,我不太懂法律,想了解下具体情况。
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  • #房屋分割
answer-icon 共1位律师解答

在探讨婚前承租婚后购买的房屋如何分割问题时,需要先明晰几个关键的法律概念。首先是房屋承租权,通俗来讲,承租权就是你有权利在一定期限内使用这个房子,就像你租别人的房子住一样,不过这种婚前承租往往有其特定背景,可能是单位分配等。而婚后购买房屋,意味着夫妻双方用共同的资金将原本租赁的房屋买下,使其成为夫妻共有的财产。 依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。对于婚前承租婚后购买的房屋,如果是用夫妻共同财产购买的,通常会认定为夫妻共同财产。在离婚分割时,原则上会按照平等分割的方式处理。 然而,实际情况往往更为复杂。若该房屋是由一方婚前承租,婚后以个人财产购买,并且登记在自己名下,这种情况下,法院可能会根据具体情况,将房屋认定为个人财产。但需要注意的是,这里的个人财产购买需要有明确的证据支持,比如购房资金来源于婚前的存款,并且有清晰的资金流向证明。 如果是夫妻双方对房屋的分割有约定,比如签订了书面协议,约定房屋的归属和分割方式,那么会优先按照约定来处理。这体现了民法中当事人意思自治的原则,即当事人可以自行约定彼此的权利和义务。 另外,在司法实践中,法院还会考虑房屋的来源、双方对房屋的贡献大小、婚姻关系存续时间等因素。例如,如果婚前承租的一方对房屋的贡献较大,比如在婚后装修等方面投入较多资金和精力,法院在分割时可能会适当倾斜。同时,还会考虑到双方的实际居住情况,保障双方的基本居住权益。总之,婚前承租婚后购买的房屋分割需要综合多方面因素进行判断和处理。

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