什么是土地增值税？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说，就是当你把国有土地或者上面的房子等卖掉，赚了钱，这赚的部分就可能要交土地增值税。

要理解土地增值税，得先明白增值额这个概念。增值额就是转让房地产取得的收入减去规定扣除项目金额后的余额。这里的扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

征收范围方面，主要针对的是国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的有偿转让行为。像继承、赠与等无偿转让房地产的行为，是不征收土地增值税的。但这里的赠与有一定限制，只有赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，以及通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，才不征税。