土地增值税如何计算？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

计算土地增值税，首先要明确增值额，增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。这里的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。而扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。

土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

具体计算方法有两种情况。一是增值额未超过扣除项目金额50%时，土地增值税税额=增值额×30%。二是增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%时，土地增值税税额=增值额×40% - 扣除项目金额×5% 。以此类推，不同的增值率区间对应不同的计算公式。

相关法律依据为《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该条例明确规定了土地增值税的计算方式、税率等内容，以规范土地增值税的征收管理。