土地增值税采用什么税率？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它采用的是四级超率累进税率。

超率累进税率，通俗来讲，就是根据增值额与扣除项目金额的比率来确定适用税率，比率越高，适用的税率也越高。

具体来说，四级超率累进税率的规定如下：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。这意味着，如果增值额相对扣除项目金额比较小，处于这个区间，就按照30%的税率来计算应缴纳的土地增值税。例如，扣除项目金额是100万元，增值额在50万元以内（含50万元），那么这部分增值额就按照30%的税率纳税。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。当增值额超过了扣除项目金额的一半，但还没达到扣除项目金额的一倍时，超过50%的那部分增值额就要按照40%的税率来计算税额。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。如果增值额进一步增加，超过了扣除项目金额的一倍，但还没达到两倍，超过100%的那部分增值额适用50%的税率。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。当增值额非常大，超过了扣除项目金额的两倍，超过200%的那部分增值额就按照最高的60%税率来计算土地增值税。

这些规定出自《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条。通过这样的税率设置，能够更好地调节土地增值收益，促进房地产市场的健康发展。