土地增值税税率是多少以及如何计算？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

土地增值税实行四级超率累进税率，具体如下：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

土地增值税的计算步骤一般如下：首先确定应税收入，也就是转让房地产所取得的全部价款及有关的经济收益。然后计算扣除项目金额，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。接着计算增值额，增值额等于应税收入减去扣除项目金额。之后计算增值率，增值率等于增值额除以扣除项目金额。最后根据增值率确定适用税率，按照对应的税率计算土地增值税税额。计算公式为：应纳税额=增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。

依据的法律条文是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，其中明确规定了土地增值税的征收范围、税率以及计算方法等内容，以确保土地增值税的征收有法可依。