土地增值税如何计算？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

要计算土地增值税，首先得确定增值额。增值额就是转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。这里的转让房地产收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

扣除项目主要有以下几种情况：对于新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；取得土地使用权所支付的金额；与转让房地产有关的税金；还有财政部规定的其他扣除项目。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

具体的计算步骤如下：第一步，计算增值额，即转让收入减去扣除项目金额。第二步，计算增值率，增值率等于增值额除以扣除项目金额再乘以100%。第三步，根据增值率确定适用税率和速算扣除系数。第四步，按照公式计算土地增值税税额，公式为：应纳税额=增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。 比如，某企业转让房地产取得收入1000万元，扣除项目金额为600万元，那么增值额就是1000 - 600 = 400万元，增值率为400÷600×100%≈66.7%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%，应纳税额就是400×40% - 600×5% = 160 - 30 = 130万元。