土地增值税是如何征收的？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。下面为你详细介绍土地增值税的征收情况。

首先是纳税义务人。凡是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都是土地增值税的纳税义务人，这里的单位包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织，个人包括个体经营者。

其次是征收范围。包括转让国有土地使用权；地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。需要注意的是，以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，以及房地产出租、抵押等未转让房产产权、土地使用权的行为不属于土地增值税的征税范围。

然后是税率。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

接着是应纳税额的计算。计算步骤为：第一步，确定转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入；第二步，计算扣除项目金额，主要包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等；第三步，计算增值额，增值额=转让房地产收入 - 扣除项目金额；第四步，计算增值率，增值率=增值额÷扣除项目金额×100%；第五步，根据增值率确定适用税率和速算扣除系数，然后按照公式计算应纳税额，应纳税额=增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。

最后是征收管理。纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。相关法律依据为《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，它对土地增值税的征收做了全面而详细的规定。