土地增值税核定征收的方法是什么？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。而核定征收是在特定情况下，税务机关按照一定方法确定应纳税额的方式。

根据《税收征收管理法》第三十五条规定，纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：依照法律、行政法规的规定可以不设置账簿的；依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以查账的；发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。当土地增值税征收出现上述类似情况时，可能会适用核定征收。

关于核定征收的方法，不同地区可能会有一定差异，但通常税务机关会参照当地同类房地产的市场价格、评估价格等因素来确定。比如，有些地方会按照转让房地产收入的一定比例核定征收率。假设当地规定土地增值税核定征收率为5%，如果转让房地产的收入是100万元，那么应缴纳的土地增值税就是100×5% = 5万元。

在流程方面，一般是税务机关先对纳税人的情况进行调查核实，确定其符合核定征收的条件后，向纳税人下达核定征收的通知，告知其核定征收的依据、征收率等信息。纳税人按照通知要求进行纳税申报和缴纳税款。