房地产评估增值是否在土地增值税征税范围内？

在探讨房地产评估增值是否属于土地增值税征税范围之前，我们先明确一下土地增值税的基本概念。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。这里的增值额是指转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。这表明，土地增值税的征收是基于“转让”行为且取得收入。

对于单纯的房地产评估增值，并没有发生实际的房地产转让行为。也就是说，没有将房地产的所有权转移给其他单位或个人，也没有因此获得相应的转让收入。所以，从法律规定的角度来看，单纯的房地产评估增值不在土地增值税的征税范围内。

不过，如果之后该房地产发生了转让行为，那么在计算土地增值税时，要以转让房地产所取得的收入减去法定扣除项目金额后的增值额来确定应纳税额。法定扣除项目通常包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。

综上所述，仅房地产评估增值本身不需要缴纳土地增值税，但一旦涉及房地产转让，就需要按照相关规定计算缴纳土地增值税。