房产抵押是否需要交土地增值税？
我有一套房产，因为资金周转问题打算抵押出去。但我不知道在房产抵押这个过程中，是否需要缴 纳土地增值税。我不太了解这方面的规定，想知道法律上是如何判定的，希望得到专业解答。
张凯执业律师
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在回答房产抵押是否需要交土地增值税这个问题之前，我们先来了解一下土地增值税的概念。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说，就是在房地产发生转让并产生增值收益时，才需要缴纳这个税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
而房产抵押的情况有所不同。在房产抵押期间，房屋的所有权并没有发生转移。抵押只是一种担保行为，房主只是将房产作为抵押物来获取资金，在抵押期间，房主仍然拥有该房产的所有权，只是在一定条件下受到限制。只有当抵押人到期无法偿还债务，房产被依法拍卖或者变卖时，才相当于发生了房地产转让行为。
所以，一般情况下，单纯的房产抵押行为是不需要缴纳土地增值税的。只有当抵押房产因无法偿还债务等原因被处置，导致房产所有权发生转移，并且产生了增值收益时，才需要按照相关规定缴纳土地增值税。
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