二手房签订购房合同后，押金能够退还吗

在二手房交易中，签订购房合同后押金能否退还，需要分情况来看。

首先，押金作为双方签订合同的一种证明，即便没有书面合同，事实上的合同关系也是存在的。随意退还押金可能构成单方面违约行为。一般来说，如果要退还押金，需双方友好协商达成一致才行。

从法律依据来讲，《民法典》第三百八十七条规定，在买卖等民事活动中，为保障实现债权，可设立担保物权。这里的押金在一定程度上起到类似担保的作用。

如果是因为买方自身原因不想继续履行合同而要退押金，这通常属于违约行为。若合同中约定了违约金，买方可能需要支付违约金后才有可能拿回部分押金；若没有约定违约金，也可能需要赔偿卖方因买方违约所遭受的实际损失，比如卖方为此次交易付出的合理成本等 。

要是因为卖方的原因，比如卖方违约，没有按照合同约定提供房屋或提供的房屋存在严重质量问题等，那么买方不仅可以要求退还押金，还可以根据《民法典》第五百八十四条要求卖方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

另外，如果出现不可归责于买卖双方的事由，导致合同无法履行，比如政府政策突然变动使得房屋交易无法完成等，此时双方可以协商退还押金。

相关概念：

担保物权：是指在买卖等民事活动中，为了保障债权人债权的实现，而设立的一种物权。简单说，就是让债权人在某些情况下对特定财产有优先受偿的权利，像这里的押金在一定程度上就类似起到担保作用，保障对方权益 。

违约金：是合同双方在订立合同时约定的，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，违约方需要向对方支付的一定金额的款项。它的作用是对违约行为进行约束和对受损方进行补偿。

实际损失：就是因为对方违约，给自己带来的实实在在的经济损失，比如为交易付出的费用、失去的可得利益等。