租客房租不交又赖着不搬该怎么办？

当遇到租客房租不交又赖着不搬的情况时，房东可以通过以下合法途径来解决问题。首先，我们要了解相关的法律概念。在房屋租赁关系中，租客按照合同约定支付租金是其基本义务。如果租客未按时支付租金，就构成了违约行为。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这就意味着，当租客不按时交租时，房东有权利要求其在合理的时间内补交租金。如果租客仍然不支付，房东可以解除租赁合同。在实际操作中，房东发现租客未交租金后，应当及时以书面形式（如发送短信、邮件或者张贴通知等）向租客催讨租金，并明确告知其在一定的合理期限内支付租金。这个合理期限要根据实际情况来确定，比如可以给租客一周或者半个月的时间。如果租客在这个期限内还是没有支付租金，房东就可以正式通知租客解除租赁合同。通知的方式也最好采用书面形式，并且要保留好相关的证据。在解除租赁合同后，如果租客仍然赖着不搬，房东可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径，要求租客腾退房屋，并支付拖欠的租金以及逾期腾房占有使用费。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如租赁合同、租金催讨通知、解除合同通知等，以证明租客的违约行为。一旦法院判决房东胜诉，而租客仍然拒不执行判决，房东可以向法院申请强制执行。法院会依法采取措施，强制租客腾退房屋。总之，当遇到租客房租不交又赖着不搬的情况时，房东要保持冷静，通过合法、合理的途径来维护自己的权益。不要采取过激的行为，否则可能会给自己带来不必要的法律风险。