共有房产已赠予还能不能分?

我和家人共有一套房产,后来将我的份额赠予了别人。现在家里人想重新分配这套房产,我有点拿不准,我已经赠予出去的那部分还能不能参与这次分配呢?想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨共有房产已赠予后能否再进行分割这个问题时,我们首先要理解几个关键的法律概念。共有房产,就是指两个或以上的人对同一套房产共同享有所有权。而赠予,简单来说,就是房产的所有权人把自己的房产份额无偿地送给别人。


依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦赠与合同成立并且房产完成了过户登记等相关手续,那么房产的所有权就正式转移给了受赠人。从法律层面来讲,此时赠与人就不再拥有该部分房产的所有权了。


如果共有房产中的某共有人已经将自己的份额赠予他人,并且完成了法定的手续,在之后对共有房产进行分割时,这部分已经赠予出去的份额通常是不能再参与分割的。因为赠与人已经失去了对该部分房产的权利。不过,如果存在特殊情况,比如赠与合同被依法撤销。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。当出现这些法定情形时,赠与人可以通过法律途径撤销赠与,让房产份额重新回到自己名下,这样就可以再次参与共有房产的分割了。

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