物业费是应该提前交还是服务完再交呢?

我买了套房子,现在面临交物业费的问题。我不太清楚这物业费是得提前把钱交了,等物业给服务,还是说等物业把服务都做完了我再交钱。我想了解下从法律层面讲,哪种方式才是合理合法的。
张凯执业律师
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在法律层面,关于物业费是提前交还是服务完再交并没有明确的统一规定,这主要取决于业主和物业服务企业签订的物业服务合同中的约定。


物业服务合同是业主和物业服务企业之间的一种约定,它明确了双方的权利和义务,其中就包括物业费的缴纳时间。如果合同中约定了物业费需要提前缴纳,那么业主就应该按照合同的约定在规定的时间内提前支付物业费。这种提前缴纳的方式,类似于我们预先支付费用来享受后续的服务,它有助于物业服务企业提前做好资金规划,保障物业管理服务的正常开展。


反之,如果合同约定是在服务完成后再缴纳物业费,业主则应在服务期结束后按照约定支付费用。这种方式给予业主一种在看到服务成果后再付费的保障,也符合一般的消费习惯。


依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着只要合同中的约定不违反法律法规的强制性规定,双方都应当遵守合同约定。


如果业主不按照合同约定的时间缴纳物业费,物业服务企业有权根据合同约定要求业主承担违约责任。同时,如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务,业主也可以通过合法途径维护自己的权益。所以,关键在于仔细阅读和遵守物业服务合同中的相关条款。

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