物业费是先交费后服务还是先服务后交费？
我住在一个小区，和物业对于物业费的缴纳时间有分歧。物业要求我先交物业费再享受服务，我觉得应该先服务再交费。我想了解下，从法律角度来说，物业费到底是先交费后服务，还是先服务后交费呢？
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共1位律师解答
在探讨物业费是先交费后服务还是先服务后交费这个问题时，我们需要从多方面来进行分析。 首先，物业费的缴纳方式主要由业主和物业服务企业签订的物业服务合同来约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，合同中关于物业费缴纳时间和方式的条款，业主和物业双方都应当遵守。如果合同明确约定了先交费后服务，那么业主就需要按照这个约定在相应时间节点前缴纳物业费；若约定为先服务后交费，物业则应先提供服务，之后业主再履行缴费义务。 其次，如果合同没有对物业费缴纳时间作出明确约定，那么事情就需要进一步讨论。一般情况下，物业服务是一个持续的过程，物业提供的诸如小区安保、卫生清洁、设施维护等服务是不间断进行的。在这种情况下，从公平合理的角度出发，通常倾向于业主在享受了一定期间的服务后再缴纳相应费用，也就是先服务后交费。这也符合正常的商业交易逻辑，即一方先提供商品或服务，另一方再支付对价。 此外，在实际生活中，有些物业服务企业可能会出于资金周转、运营成本等因素考虑，希望业主先交费后服务。然而，如果业主认为物业没有按照合同约定提供相应的服务质量，那么业主有权依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条的规定，要求物业服务人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主也可以与物业进行沟通协商，甚至通过合法途径维护自己的权益。但需要注意的是，业主不能随意以拒交物业费的方式来对抗物业，否则可能会面临物业服务企业的催缴甚至法律诉讼。
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