土地增值税在什么情况下可以免征？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。当符合一定条件时，是可以免征土地增值税的。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：一是纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。这里的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。增值额就是转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用等。比如，你建造普通标准住宅出售，扣除各项成本费用后增值额占扣除项目金额的比例小于20%，就不用缴纳土地增值税。

二是因国家建设需要依法征用、收回的房地产。国家因公共利益等建设需要，依法对房地产进行征用或收回，这种情况下，原房地产所有者可以免征土地增值税。这是为了保障国家建设顺利进行，同时减少对相关权利人的经济影响。

此外，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。