手拉手房产交易流程是怎样的？

手拉手房产交易，指的是买卖双方不通过房产中介，自行完成房屋交易的过程。以下为你详细介绍其流程：

首先是交易协商与合同签订阶段。买卖双方要先达成购房意向，对房屋价格、付款方式、交房时间等关键内容进行协商。协商一致后，需签订房屋买卖合同。合同要明确双方的权利和义务，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，建议采用书面合同，以保障双方权益。

接着是办理购房资格审核与网签。买家要确认自己是否具备购房资格，这因地区而异。审核通过后，买卖双方需到当地房地产管理部门办理网签手续。网签是将房屋交易信息录入到房地产管理部门的系统中，防止一房多卖。《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

然后是进行贷款申请（若需贷款）。如果买家需要贷款购房，要向银行或其他金融机构提出贷款申请。银行会对买家的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会出具贷款承诺书。在此过程中，要注意按照银行要求提供真实、完整的资料。

之后是办理资金监管。为保障资金安全，买卖双方可以将购房款存入房地产管理部门指定的资金监管账户。待房屋过户完成后，资金再划转给卖家。这一措施有效避免了交易风险。

再之后是办理房屋过户手续。买卖双方需携带相关资料到当地的不动产登记中心办理过户手续。需要的资料一般包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。不动产登记中心会对资料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

最后是房屋交接。过户手续完成后，卖家要按照合同约定的时间将房屋交付给买家。买家要对房屋的设施设备、水电燃气等进行检查验收。交接完成后，交易就基本结束了。