不经过中介的二手商品房要如何买卖呢？

不经过中介买卖二手商品房，通常可按以下步骤进行：

首先，买卖双方需就房屋交易达成初步意向，确定房屋的交易价格等关键条款。这一步很重要，双方要对房屋的基本情况、价格、付款方式等达成共识，避免后续产生纠纷。

接着，进行网签。买卖双方要到所在地房屋登记发证大厅，按照工作人员的指引进行网上签署程序，并提交双方的身份证明文件以及所交易房产的所有权证明，如身份证、房产证等。这是为了确保交易的合法性和规范性，保障双方的权益。

然后，缴纳相关税费。税费的构成比较复杂，具体数额会根据交易房产的性质、面积大小、地理位置等因素而定。常见的税费包括契税、增值税、个人所得税等。买卖双方需要按照相关规定，及时、足额地缴纳税费。

之后，办理所有权转移登记手续。在顺利完成前面的步骤后，买卖双方需在房屋登记发证大厅等候约10个工作日，以便领取包含房屋所有权变更信息在内的全新证书。

如果买方有按揭需求，在与卖方达成房屋买卖合同时，需要携同卖方共同前往指定金融银行办理相关贷款手续。银行会对买方的资质进行审核，审核通过后发放贷款。

在整个交易过程中，买卖双方要注意核实房屋的产权情况，确保卖方对房屋拥有合法的处置权；仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务；注意保留相关的交易凭证，以备后续可能出现的纠纷。

相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，以及各地关于房地产交易的具体管理办法和规定，这些法律法规旨在规范房地产交易行为，保护买卖双方的合法权益。